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发布于:2019-11-10 02:00:35  访问:335 次 回复:0 篇
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Loi Pinel/Duflot : Réduction D`impôt Sur Le Revenu pour Investissement Locatif
Si vous investissez outre-mer dans un Pinel, la réduction d`impôt passe à 23% pour six ans de location, 29% si vous louez neuf ans et 32% pour douze ans, toujours dans la limite de 300 000 euros. C`est alléchant, mais vous devez être prudent. Les plafonds de loyers et de ressources des locataires, différents de ceux pratiqués en métropole, ne présentent pas d`inconvénient car ils restent assez élevés. Ce sont les biens proposés qui posent problème.
Pinel et location meublée sont incompatibles pour un même logement. Location obligatoire. Le Pinel étant réservé aux investissements locatifs dans le neuf, vous devez, pour profiter du dispositif, louer le logement à titre de résidence principale du locataire pendant six, neuf ou douze ans. Vous avez un an à compter de la date d`achèvement pour trouver un locataire. Si vous ne respectez pas cet engagement de location, vous devrez rembourser le fisc.
Ainsi, il sera de 12% pour une location de 6 ans, de 18% pour une location de 9 ans, et de 21% pour une location de 12 ans. La location à un ascendant ou à un descendant est autorisée pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2015. Toutefois, le locataire ne peut pas être un membre du lobby fiscal du propriétaire.
Le bilan foncier peut s’avérer positif ou négatif. Commune du nord de Paris, Saint-Denis a longtemps souffert d`une mauvaise réputation mais compte bien redorer son image grâce à des projets d`urbanisme de grande ampleur. Bénéficiaire des ambitions du Grand Paris, Saint-Denis séduit les étudiants mais aussi les familles parisiennes à la recherche de plus grandes surfaces. L`investisseur en loi Pinel y dénichera de très belles opportunités avec un prix de l`ancien trois fois inférieur à Paris et une rentabilité locative alléchante, le tout profitant du rayonnement économique de la capitale. Située en bord de Méditerranée, Nice est la cinquième plus grande agglomération de France.
La ville de Paris est située en zone A bis du zonage Pinel. L’investisseur qui choisit d’acheter un bien répondant aux critères du dispositif Pinel dans cette ville devra respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires correspondant à la zone A bis.
La réduction d`impôt est calculée sur le prix de revient du logement, retenu dans la limite de 5. If you have any thoughts pertaining to where by and how to use loi Pinel Legifrance, you can get in touch with us at our own website. 500 euros par mètre carré de surface liveable, sans pouvoir dépasser globalement 300.000 euros. La durée minimale de l`engagement de location est repairée sur possibility irrévocable de l`investisseur à 6 ou 9 ans (au choix du contribuable).
En effet, celles-ci sont plus enclines à financer des projets soutenus par le gouvernement, comme dans le cas du dispositif Pinel.La conséquence est un recentrage sur les grandes agglomérations et leurs alentours, et donc, seules les zones A, A bis et B1 restent éligibles en 2019.Autre écueil, nombreux sont les appartements mis en vente dès la fin de la période de défiscalisation qui ont du mal à trouver preneur.La ville déploie des programmes d`urbanisation dans ses anciennes zones industrielles, créant de belles opportunités pour les investisseurs en loi Pinel, autant dans les éco-quartiers que dans l`ancien rénové.Par ailleurs, les logements que le contribuable fait construire (par exemple une maison individuelle dans les zones B2 et C) doivent faire l`objet d`un dépôt de demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017.Située en bord de Méditerranée, Nice est la cinquième plus grande agglomération de France.
C`est quoi la 2044 spéciale ?
La déclaration des revenus fonciers 2044 est le formulaire de base. Il est suffisant pour la plupart des contribuables qui louent un bien vide et qui optent pour le régime réel de l`impôt. Ils pourront déclarer leurs revenus et charges via la 2044. Le fisc ajoute un second formulaire nommé 2044 spéciale ou 2044SPE.
Même si les promoteurs vous soutiennent le contraire, il est peu probable que vous réalisiez une plus-worth à la revente après six, neuf ou douze ans de location. Tous les produits Pinel seront alors affichés dans les agences. Il faut donc envisager de garder votre bien plus longtemps (vingt ans selon certains spécialistes) pour espérer engranger une plus-worth. Pour être éligible au dispositif Pinel, l`investissement immobilier doit respecter certains critères de localisation et se trouver dans des zones précises.
Un dispositif toujours en vigueur en 2019. Prolongé pour offrir plus de visibilité aux acteurs du logement, le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif sera désormais réservé, pour les 4 prochaines années, aux investissements immobiliers réalisés dans les zones tendues, où la demande des logements excède fortement l’offre.
Néanmoins, la réduction d`impôt est recentrée sur les zones A, A1 et B1, ce qui exclut les zones B2 et C. Cependant, il sera encore possible de bénéficier du dispositif dans ces zones lorsque le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017. 8, les contribuables ont la possibilité de réduire le montant de leur impôt sur le revenu, à hauteur de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien immobilier acheté sous le dispositif Pinel. Cette réduction d’impôt est proportionnelle au nombre d’années pendant lesquelles les contribuables s’engagent à louer le bien, à savoir 6, 9 ou 12 années (les taux sont différents en outre-mer).
Le calcul permet d`évaluer, selon les barèmes du Pinel 6 ans, 9 ans et 12 ans, la réduction fiscale à laquelle vous pouvez prétendre en fonction de votre scenario fiscale (nombre de parts fiscales), du prix du bien immobilier et de votre capacité de financement (taux, durée du prêt et assurance). Pour affiner leur projet, les investisseurs chevronnés pourront prendre en compte des critères optionnels comme la zone (A, A bis et B1) ou les éventuelles revalorisations du bien et de son loyer.
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